LOJA NOS JARDINS COM RENDA LOCATÍCIA - PREÇO REDUZIDO EM R$ 300 MIL

OPORTUNIDADE NOS JARDINS: DE R$ 1.700.000 POR R$ 1.400.000

R$ 300 MIL DE REDUÇÃO NO PREÇO

Uma oportunidade para quem busca investimento imobiliário com renda locatícia, localização estratégica e potencial de valorização, ou para quem deseja adquirir um imóvel comercial para uso próprio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

Localizado nos Jardins, entre as ruas Ministro Rocha Azevedo e João Manuel, o conjunto reúne loja de frente para a rua, sobreloja e vaga de garagem, com área total informada de 76 m².

RENDA ATUAL DE R$ 7.300 POR MÊS

Os imóveis encontram-se atualmente locados, com renda líquida informada de R$ 7.300 mensais.

Considerando o preço atual de R$ 1.400.000, essa renda corresponde a aproximadamente 6,26% ao ano, antes de considerar eventual valorização patrimonial.

Uma alternativa interessante para investidores que procuram geração de renda por meio de imóvel comercial em localização consolidada.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL

Loja térrea — 27 m² úteis

Loja de frente para a rua, com excelente visibilidade e acesso direto.

Sobreloja — 27 m² úteis

Com entrada independente e possibilidade de integração com a loja, conforme as características do imóvel.

Vaga de garagem

Vaga com matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis.

Loja e sobreloja possuem matrícula única no CRI, enquanto a vaga possui matrícula própria.

ENDEREÇO QUE VALORIZA O INVESTIMENTO

No coração dos Jardins, em uma região reconhecida pela concentração de restaurantes, cafés, lojas, serviços, galerias e estabelecimentos voltados aos públicos residencial e comercial.

O imóvel está localizado a aproximadamente uma quadra da Rua Oscar Freire, da Rua Augusta e do Supermercado Santa Luzia, em uma área de grande circulação e forte atividade comercial.

O conjunto está inserido no térreo de um edifício comercial com 7 lojas voltadas para a rua e 210 salas comerciais, proporcionando um ambiente predominantemente empresarial.

IMÓVEL JÁ ESTRUTURADO

A loja e a sobreloja contam com benfeitorias que contribuem para sua utilização imediata, incluindo:

• Frente e fundo em blindex;
• Teto em gesso;
• Piso em porcelanato;
• 2 aparelhos de ar-condicionado;
• Painel luminoso;
• Escada em madeira;
• Persianas;
• Luminárias.

CONTRATOS DE LOCAÇÃO VIGENTES

Atualmente, os espaços estão locados:

Loja: locada, com contrato informado até janeiro de 2027.

Sobreloja + garagem: locadas com contrato informado até abril de 2027.

Os locatários permanecem nos imóveis há aproximadamente 3 e 4 anos.

POR QUE CONSIDERAR ESTA OPORTUNIDADE?

R$ 1.400.000 — preço atual

R$ 300.000 de redução

R$ 7.300/mês de renda líquida informada

≈ R$ 87.600 de renda anual

≈ 6,26% a.a. sobre o preço atual

Loja + sobreloja + vaga

Localização estratégica nos Jardins

Imóveis atualmente locados

PARA INVESTIR OU PARA USAR

Uma propriedade que pode atender tanto ao investidor que busca renda imobiliária em uma localização consolidada, quanto ao profissional ou empresário que procura um endereço próprio nos Jardins.

Oportunidades com redução real de preço e imóveis comerciais já locados são especialmente interessantes para quem analisa patrimônio, renda e localização em conjunto.

AGENDE UMA VISITA

De R$ 1.700.000 por R$ 1.400.000.

Entre em contato com a Maison Imóveis para receber informações completas, documentação e condições de negociação.

Maison Imóveis — CRECI 2.700-J

(11) 99621-6622

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