LOJA NOS JARDINS COM RENDA LOCATÍCIA - PREÇO REDUZIDO EM R$ 300 MIL OPORTUNIDADE NOS JARDINS: DE R$ 1.700.000 POR R$ 1.400.000R$ 300 MIL DE REDUÇÃO NO PREÇOUma oportunidade para quem busca investimento imobiliário com renda locatícia, localização estratégica e potencial de valorização, ou para quem deseja adquirir um imóvel comercial para uso próprio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.Localizado nos Jardins, entre as ruas Ministro Rocha Azevedo e João Manuel, o conjunto reúne loja de frente para a rua, sobreloja e vaga de garagem, com área total informada de 76 m².RENDA ATUAL DE R$ 7.300 POR MÊSOs imóveis encontram-se atualmente locados, com renda líquida informada de R$ 7.300 mensais.Considerando o preço atual de R$ 1.400.000, essa renda corresponde a aproximadamente 6,26% ao ano, antes de considerar eventual valorização patrimonial.Uma alternativa interessante para investidores que procuram geração de renda por meio de imóvel comercial em localização consolidada.COMPOSIÇÃO DO IMÓVELLoja térrea — 27 m² úteisLoja de frente para a rua, com excelente visibilidade e acesso direto.Sobreloja — 27 m² úteisCom entrada independente e possibilidade de integração com a loja, conforme as características do imóvel.Vaga de garagemVaga com matrícula própria no Cartório de Registro de Imóveis.Loja e sobreloja possuem matrícula única no CRI, enquanto a vaga possui matrícula própria.ENDEREÇO QUE VALORIZA O INVESTIMENTONo coração dos Jardins, em uma região reconhecida pela concentração de restaurantes, cafés, lojas, serviços, galerias e estabelecimentos voltados aos públicos residencial e comercial.O imóvel está localizado a aproximadamente uma quadra da Rua Oscar Freire, da Rua Augusta e do Supermercado Santa Luzia, em uma área de grande circulação e forte atividade comercial.O conjunto está inserido no térreo de um edifício comercial com 7 lojas voltadas para a rua e 210 salas comerciais, proporcionando um ambiente predominantemente empresarial.IMÓVEL JÁ ESTRUTURADOA loja e a sobreloja contam com benfeitorias que contribuem para sua utilização imediata, incluindo:Frente e fundo em blindex;Teto em gesso;Piso em porcelanato;2 aparelhos de ar-condicionado;Painel luminoso;Escada em madeira;Persianas;Luminárias.CONTRATOS DE LOCAÇÃO VIGENTESAtualmente, os espaços estão locados:Loja: locada, com contrato informado até janeiro de 2027.Sobreloja + garagem: locadas com contrato informado até abril de 2027.Os locatários permanecem nos imóveis há aproximadamente 3 e 4 anos.POR QUE CONSIDERAR ESTA OPORTUNIDADE?R$ 1.400.000 — preço atualR$ 300.000 de reduçãoR$ 7.300/mês de renda líquida informada≈ R$ 87.600 de renda anual≈ 6,26% a.a. sobre o preço atualLoja + sobreloja + vagaLocalização estratégica nos JardinsImóveis atualmente locadosPARA INVESTIR OU PARA USARUma propriedade que pode atender tanto ao investidor que busca renda imobiliária em uma localização consolidada, quanto ao profissional ou empresário que procura um endereço próprio nos Jardins.Oportunidades com redução real de preço e imóveis comerciais já locados são especialmente interessantes para quem analisa patrimônio, renda e localização em conjunto.AGENDE UMA VISITADe R$ 1.700.000 por R$ 1.400.000.Entre em contato com a Maison Imóveis para receber informações completas, documentação e condições de negociação.Maison Imóveis — CRECI 2.700-J(11) 99621-6622maisonimoveis.com JARDIM AMÉRICA Cód. CA98938
